Trotilla писал(а):Звездочёт писал(а):Trotilla писал(а):
Если у вас уже есть какие то сбережения, лучше возьмите потребительский кредит. Квартиру будете покупать ВЫ и на своих условиях, не банк как ему захочется.
Потреб кредит на квартиру? Эм, интересно предложение )) А накопления должны быть 2,8 лямов из 3? :D И что значит на своих условиях? Вы у кого потреб хотите взять? Не у банка ли? ))
Кредит это не всегда 200 тыс. если постараться, найти можно.
А на своих условиях, это значит, что ты покупатель, и документы у тебя на руках, а не в банке :) И отношения с покупателем выясняете вы, а не банк.
Как раз перед кризисом, мы продавали квартиру, нашелся покупатель с ипотекой, банк провел оценку. И по результатам оценки вышло так, что первоначальная сумма, которую банк готов был дать, уменьшается на 400 тыс. р. То есть, или я должна была скидывать цену, или покупателю почку срочно продавать :jokingly: Печальная история вышла.
Зато когда мы через 2 года покупали новую квартиру, мужу удалось взять кредит в размере 1/4 от её стоимости, ну плюс родители помогли, и мы спокойно оформили сделку, и расплачивались с долгами без паники.
Нельзя все оценивать по ставкам сбербанка :)
Мадам Черепаха на это раз несет пургу :)
Все документы по приобретенной квартире находятся у покупателя, у банка находится закладная + в документах отметка об обременении.
Оценку проводит не банк, а один из одобренных банком оценщиков. Как правило, оценочная стоимость очень близка к рыночной (если вы изначально обращаетесь в нормальный крупный банк, конечно, и если цена продавца не завышена изначально). В моем случае расхождение было около трех прроцентов.
Потребкредит под жилье при накопленных 25% - жесть, получить малореально, ибо доход на семью надо будет показать ОЧЕНЬ некислый.
Сам уже пять лет плачу по ипотеке в Райффайзен. Осталось еще 10 :geek: За это время доля платежа в моем доходе снизилась с 50 до 25%.
Мое мнение по поводу ипотеки - брать даже при наших грабительских процентах. Деньги обесцениваются довольно быстрыми темпами, жилье, хоть понемногу, но будет дорожать и дальше. Копить нет смысла, ибо на период накопления придется существенные средства тратить на съем жилья или терпеть муки от проживания с родителями. :) потребкредит под жилье - утопия, если мы, конечно, не говорим о какой-нибудь совсем запущенной халупе :) Ибо столь существенная сумма на столь короткий срок (максимум встречал потреб на 6 лет, но там и процент уже космос) неподъемна для простой монинской семьи.
